9045 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469360740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469360740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 330 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 718 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 422 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 485 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 432 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 557 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 516 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 176 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 372 161 $ Poids 74 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 855 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 549 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 421 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 607 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 510 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 864 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 506 136 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.