9300 Rue Montferrand · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469362808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321428
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469362808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 607 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 740 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 448 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 534 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 501 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 478 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 450 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 436 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 656 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 960 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 446 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 411 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 383 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 634 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.