9340 Rue Montferrand · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 145,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469363265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321424
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027469363265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 996 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 579 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 586 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 516 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 388 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 849 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 130 960 $ Poids 52 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 893 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 509 317 $ Poids 50 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 279 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 287 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 733 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 662 185 $ Poids 40 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 566 967 $ Poids 40 % |
| 9 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 561 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 501 723 $ Poids 37 % |
| 10 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 613 596 $ Poids 36 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 608 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 635 754 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.