9330 Rue Montferrand · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469363493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027469363493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 327 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 759 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 659 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 737 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 831 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 499 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 455 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 381 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 501 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 449 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 487 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 533 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 444 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 859 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 530 001 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.