1010 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 103,4 m² · constr. 2002 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469365909010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469365909010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 389 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 054 $ Poids 73 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 569 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 680 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 577 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 680 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 707 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 914 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 059 $ Poids 59 % |
| 9 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 733 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 484 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 729 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 427 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 827 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 609 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.