1120 Boulevard Loiret app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 105,4 m² · constr. 2011 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469366004470010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384461
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027469366004470010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
413 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 582 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 946 $ Poids 70 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 690 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 713 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 587 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 833 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 839 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 815 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 980 $ Poids 61 % |
| 8 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 563 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 265 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 808 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 448 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 738 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 488 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.