1032 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 115,6 m² · constr. 2003 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469366535410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469366535410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 715 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 606 537 $ Poids 79 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 741 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 572 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 275 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 857 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 802 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 450 641 $ Poids 66 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 809 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 528 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 556 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 792 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 362 838 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.