1016 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469366781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469366781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 690 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 527 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 279 289 $ Poids 78 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 694 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 751 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 753 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 458 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 836 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 765 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 003 $ Poids 57 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 565 633 $ Poids 55 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 482 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 391 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.