1014 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 123,8 m² · constr. 2003 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469366850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469366850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 516 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 284 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 685 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 764 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 741 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 464 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 831 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 754 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 543 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 023 $ Poids 53 % |
| 10 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 528 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 253 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.