1054 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 118,7 m² · constr. 2004 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469367121810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469367121810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 640 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 278 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 771 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 750 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 892 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 877 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 458 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 876 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 003 $ Poids 60 % |
| 7 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 565 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 789 $ Poids 51 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.