1052 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469367190710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469367190710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 748 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 629 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 278 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 749 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 886 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 864 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 455 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 864 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 562 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 224 $ Poids 53 % |
| 10 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 773 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 738 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.