1055 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 136,4 m² · constr. 2003 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469367504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027469367504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 658 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 296 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 663 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 800 103 $ Poids 50 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 791 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 856 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 421 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 551 624 $ Poids 44 % |
| 9 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 730 $ Poids 43 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 931 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 234 $ Poids 41 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 962 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 204 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 884 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 486 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.