1054 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 145,9 m² · constr. 2003 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469367599310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027469367599310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 711 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 596 322 $ Poids 63 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 989 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 196 $ Poids 44 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 902 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 434 202 $ Poids 43 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 709 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 305 896 $ Poids 40 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 558 $ Poids 38 % |
| 6 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 639 $ Poids 38 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 146 248 $ Poids 36 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 569 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 728 619 $ Poids 29 % |
| 10 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 937 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 525 061 $ Poids 29 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 371 $ Poids 28 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 518 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.