1046 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 138,1 m² · constr. 2002 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469367815810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027469367815810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 690 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 669 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 298 181 $ Poids 52 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 960 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 804 877 $ Poids 47 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 660 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 860 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 422 300 $ Poids 46 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 741 $ Poids 43 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 552 433 $ Poids 41 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 992 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 205 903 $ Poids 40 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 887 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 487 918 $ Poids 39 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 956 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 799 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.