1071 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 131,3 m² · constr. 2004 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469368140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027469368140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 722 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 291 455 $ Poids 60 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 176 $ Poids 56 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 785 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 845 $ Poids 47 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 966 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 537 $ Poids 47 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 953 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 480 039 $ Poids 45 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 694 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 571 861 $ Poids 45 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 544 484 $ Poids 45 % |
| 10 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 958 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 558 268 $ Poids 44 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 924 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 500 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 073 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.