1066 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 102 m² · constr. 2002 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469368274310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027469368274310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 638 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 793 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 544 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 252 $ Poids 61 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 977 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 656 $ Poids 56 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 876 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 573 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 150 $ Poids 50 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 941 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 481 264 $ Poids 50 % |
| 11 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 895 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 703 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 701 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.