1062 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 172,3 m² · constr. 2002 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469368402210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027469368402210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 725 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 640 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 387 $ Poids 25 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 936 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 466 547 $ Poids 25 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 554 146 $ Poids 21 % |
| 5 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 924 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 627 416 $ Poids 16 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 558 $ Poids 13 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 581 $ Poids 13 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 662 683 $ Poids 13 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 395 $ Poids 7 % |
| 10 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 695 856 $ Poids 7 % |
| 11 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 673 $ Poids 7 % |
| 12 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 508 584 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.