1094 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 184,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469369498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027469369498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 879 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 661 665 $ Poids 34 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 955 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 893 367 $ Poids 22 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 641 $ Poids 21 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 571 283 $ Poids 15 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 681 719 $ Poids 13 % |
| 6 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 732 763 $ Poids 4 % |
| 9 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 523 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.