1098 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 159,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469369699710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027469369699710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 894 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 618 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 451 668 $ Poids 30 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 725 $ Poids 26 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 218 837 $ Poids 25 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 471 $ Poids 23 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 938 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 845 817 $ Poids 21 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 623 944 $ Poids 18 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 757 566 $ Poids 17 % |
| 9 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 607 504 $ Poids 17 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 645 628 $ Poids 15 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 536 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 286 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.