9127-9129 Place Cervin · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 118,6 m² · constr. 1973 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469370148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321143
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469370148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 300 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 239 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 487 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 588 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 547 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 695 230 $ Poids 79 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 501 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 772 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 447 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 291 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 614 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 408 452 $ Poids 59 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 641 819 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.