9040 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 182,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469370200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027469370200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 915 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 659 318 $ Poids 67 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 567 475 $ Poids 43 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 680 928 $ Poids 33 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 677 489 $ Poids 30 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 764 808 $ Poids 22 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 681 159 $ Poids 17 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 477 011 $ Poids 14 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 533 340 $ Poids 14 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 532 949 $ Poids 13 % |
| 10 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 720 054 $ Poids 13 % |
| 11 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 611 690 $ Poids 12 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 272 202 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.