9087 Place Cervin · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469370364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321146
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469370364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 382 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 741 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 446 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 195 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 459 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 930 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 725 $ Poids 68 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 437 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 636 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 867 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 435 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 716 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 529 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 855 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 536 392 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.