9250 Rue Montferrand · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469371069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321157
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469371069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 413 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 520 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 705 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 475 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 339 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 364 953 $ Poids 77 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 739 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 531 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 797 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 500 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 538 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 412 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.