9188 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 115,6 m² · constr. 1973 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469371605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027469371605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 314 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 318 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 481 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 613 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 113 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 864 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 669 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 304 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 495 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 606 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 403 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 854 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.