9168 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469371704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027469371704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 296 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 300 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 472 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 615 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 285 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 461 290 $ Poids 65 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 488 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 765 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 594 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 111 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 470 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 465 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.