9148 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469371792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469371792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 385 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 754 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 405 727 $ Poids 74 % |
| 3 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 334 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 343 029 $ Poids 59 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 442 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 824 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 498 973 $ Poids 54 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 744 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 470 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 722 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 447 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 427 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 477 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 663 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.