9128 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 172,6 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469371891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027469371891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 987 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 624 843 $ Poids 60 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 554 554 $ Poids 40 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 645 778 $ Poids 36 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 225 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 416 256 $ Poids 35 % |
| 5 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 617 $ Poids 33 % |
| 6 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 408 $ Poids 22 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 880 $ Poids 21 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 645 451 $ Poids 21 % |
| 9 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 583 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 648 915 $ Poids 16 % |
| 12 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 949 m · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 687 798 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.