9270 Rue Montferrand · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469372113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321431
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027469372113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 411 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 725 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 452 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 593 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 707 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 119 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 408 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 391 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 506 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 605 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 721 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 865 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 466 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 906 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 705 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 860 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 467 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.