985 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 217,5 m² · constr. 2009 · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469373022330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027469373022330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 630 $ Poids 33 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 730 970 $ Poids 22 % |
| 3 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 813 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 939 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 055 247 $ Poids 11 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 968 $ Poids 10 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 452 $ Poids 9 % |
| 7 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 815 883 $ Poids 8 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 936 339 $ Poids 6 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 560 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 293 013 $ Poids 4 % |
| 11 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 202 001 $ Poids 3 % |
| 12 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 391 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.