978 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 76,9 m² · constr. 2004 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469374489510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027469374489510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 448 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 471 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 396 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 404 $ Poids 62 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 110 $ Poids 58 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 459 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 424 667 $ Poids 50 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 734 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 636 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 451 521 $ Poids 36 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 744 $ Poids 36 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 351 $ Poids 35 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 176 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.