1002 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 93 m² · constr. 2003 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469375066510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027469375066510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 551 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 492 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 510 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 461 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 890 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 928 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 687 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 395 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 913 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 988 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 960 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 498 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.