996 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 58 m² · constr. 2002 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469375194310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027469375194310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 122 $ Poids 47 % |
| 2 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 600 $ Poids 17 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 323 057 $ Poids 15 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 403 045 $ Poids 11 % |
| 5 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 440 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −59 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 461 $ Poids 4 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 266 308 $ Poids 4 % |
| 8 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 425 $ Poids 4 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 926 $ Poids 3 % |
| 10 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 465 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −51 496 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 440 477 $ Poids 3 % |
| 12 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 382 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.