982 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 68,7 m² · constr. 2004 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469375410510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027469375410510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 437 054 $ Poids 47 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 681 $ Poids 44 % |
| 3 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 396 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 449 $ Poids 40 % |
| 4 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 957 $ Poids 38 % |
| 5 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 148 $ Poids 24 % |
| 6 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 242 $ Poids 22 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 285 149 $ Poids 16 % |
| 8 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 574 $ Poids 15 % |
| 9 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 853 $ Poids 14 % |
| 10 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 469 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 224 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.