1263 Rue Tourmaline · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 120,9 m² · constr. 2005 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469375656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469375656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 482 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 281 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 705 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 695 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 756 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 680 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 463 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 722 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 856 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 974 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 143 $ Poids 56 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 427 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 670 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 373 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.