1025 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 137,7 m² · constr. 2002 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469376076210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027469376076210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 637 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 584 $ Poids 58 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 576 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 297 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 689 $ Poids 53 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 715 $ Poids 50 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 753 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 803 754 $ Poids 50 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 750 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 763 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 421 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 551 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 487 220 $ Poids 42 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 962 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 205 660 $ Poids 41 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 895 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.