1013 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 154,6 m² · constr. 2002 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469376253210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027469376253210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 700 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 628 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 899 $ Poids 68 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 729 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 443 648 $ Poids 44 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 969 $ Poids 40 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 648 $ Poids 40 % |
| 5 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 960 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 922 $ Poids 34 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 820 $ Poids 33 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 583 151 $ Poids 30 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 612 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 747 274 $ Poids 27 % |
| 10 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 928 $ Poids 23 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 763 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 094 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.