1001 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469376420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027469376420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 622 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 590 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 199 $ Poids 52 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 695 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 429 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 004 $ Poids 51 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 517 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 302 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 144 473 $ Poids 49 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 716 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +73 862 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 816 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 721 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 307 $ Poids 43 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 562 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 962 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 208 393 $ Poids 41 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 721 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 497 069 $ Poids 38 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 757 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 579 259 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.