1237 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469378606510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027469378606510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 779 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 280 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 950 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 617 086 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 958 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 754 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 971 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 456 326 $ Poids 56 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 190 $ Poids 52 % |
| 7 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 725 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 878 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 563 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 226 $ Poids 47 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 923 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.