1233 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 121,8 m² · constr. 2003 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469378766710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027469378766710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 783 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 282 059 $ Poids 66 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 961 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 621 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 967 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 759 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 971 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 461 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 539 973 $ Poids 51 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 689 $ Poids 48 % |
| 8 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 885 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 728 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 569 189 $ Poids 45 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 717 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.