1238 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 143,2 m² · constr. 2002 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469379570910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027469379570910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 861 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 799 $ Poids 55 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 992 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 428 898 $ Poids 41 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 823 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 303 226 $ Poids 41 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 775 $ Poids 35 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 998 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 819 200 $ Poids 34 % |
| 8 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 209 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 561 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 591 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 520 524 $ Poids 27 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 827 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.