9088-9092 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 208 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469380087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027469380087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 951 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 684 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 698 932 $ Poids 26 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 602 701 $ Poids 24 % |
| 4 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 759 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −33 727 $ | 815 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 995 021 $ Poids 14 % |
| 6 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 672 $ Poids 14 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 940 $ Poids 13 % |
| 8 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 707 319 $ Poids 9 % |
| 9 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 781 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 948 $ Poids 9 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 864 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 507 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.