837 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469380616890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027469380616890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 477 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 184 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 440 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 484 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 273 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 504 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 474 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 706 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 477 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 533 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 483 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 970 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 706 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.