839 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 100 m² · constr. 2009 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469380616890010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375337
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027469380616890010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 477 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 470 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 470 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 370 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 408 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 716 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 970 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 537 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 533 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 477 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 797 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.