811 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 121,2 m² · constr. 2004 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469380863010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469380863010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 437 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 137 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 462 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 260 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 849 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 702 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 126 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 372 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 891 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 525 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.