891 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 82,2 m² · constr. 2008 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469381046040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027469381046040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 436 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 784 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 093 $ Poids 70 % |
| 3 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 376 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 757 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 843 $ Poids 60 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 785 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 511 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 519 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.