877 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469381174080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027469381174080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 268 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 452 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 315 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 659 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 306 $ Poids 72 % |
| 5 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 506 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 152 $ Poids 69 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 877 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 258 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 364 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 649 $ Poids 65 % |
| 11 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 512 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.