865 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 189,7 m² · constr. 2009 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469381302030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027469381302030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 984 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 737 $ Poids 62 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 577 812 $ Poids 33 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 688 970 $ Poids 26 % |
| 4 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 825 796 $ Poids 18 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 694 066 $ Poids 11 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 005 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 486 094 $ Poids 10 % |
| 8 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 711 179 $ Poids 10 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 543 196 $ Poids 10 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 703 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 542 752 $ Poids 9 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 276 670 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.