1885 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 103,4 m² · constr. 2007 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469385114930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027469385114930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 054 $ Poids 73 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 590 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 577 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 893 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 437 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 706 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 707 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 998 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 764 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 484 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 711 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 504 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.