1891 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 107,2 m² · constr. 2007 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469385114930010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027469385114930010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 706 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 718 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 443 960 $ Poids 68 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 473 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 267 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 711 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 511 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 590 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 839 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 412 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 877 $ Poids 60 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.