1903 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469385376710010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027469385376710010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 481 $ Poids 74 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 618 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 575 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 917 $ Poids 62 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 915 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 663 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 436 280 $ Poids 59 % |
| 8 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 735 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 705 739 $ Poids 58 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 526 $ Poids 56 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 793 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 049 $ Poids 56 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 731 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 503 384 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.